잠실 르엘 일반분양의 모든 것! 청약 일정, 타입별 분양가, 특별공급 및 1순위 자격 조건을 완벽하게 정리했습니다. 당첨 시 10억 시세 차익이 기대되는 잠실 르엘, 우리 아이가 다닐 초등학교 배정 정보와 후분양 아파트의 장단점까지! 지금 바로 확인하고 '내 집 마련'의 꿈에 도전하세요!
잠실 르엘 일반분양, '10억 로또' 도전? 솔직히 현금 얼마 있어야 할까? (일정, 자격, 분양가 총정리)
"여보, 잠실 르엘 공고 떴대! 우리도 넣어볼까?" "음... 통장에 얼마 있는지 확인은 해봤고? "
요즘 저희 부부의 대화 주제는 온통 '잠실 르엘'이에요. 대한민국에서 가장 뜨거운 감자, 하반기 청약 시장의 최대어라는 말에 저도 모르게 마음이 싱숭생숭하더라고요. 당첨만 되면 시세차익이 최소 10억이라는 말에 귀가 솔깃했지만, 현실적인 문제를 생각하니 머리가 지끈거리기도 했어요.
하지만! 그렇다고 포기할 순 없죠. 일단 부딪혀보고, 안되면 다음에 또 도전하면 되니까요! 저처럼 '그림의 떡'일지라도 일단 알아는 봐야 직성이 풀리는 분들을 위해, 10살 아들내미 숙제 도와주는 마음으로 하나하나 꼼꼼하게 정리해 봤습니다.
잠실 르엘, 그래서 정확히 언젠데? (핵심 분양 일정)
가장 중요한 건 뭐니 뭐니 해도 스케줄이죠! 파워 J 남편이 제일 강조하는 부분이기도 하고요. 잠실 르엘은 '후분양' 아파트라 일정이 아주 타이트해요. 당첨되고 나서 "어? 벌써 잔금 내라고?" 할 수 있으니 달력에 꼭! 별표 다섯 개 쳐두세요. ⭐⭐⭐⭐⭐
입주자 모집공고: 2025년 8월 14일 (목)
견본주택(모델하우스) 오픈: 2025년 8월 19일 (화) -> 온라인으로만 운영해요! 직접 가볼 수 없으니 홈페이지를 꼼꼼히 확인해야 해요.
특별공급 접수: 2025년 8월 25일 (월)
1순위 청약 접수 (해당지역): 2025년 8월 26일 (화)
당첨자 발표: 2025년 9월 3일 (수)
입주 예정일: 2025년 12월
보이시죠? 당첨자 발표되고 석 달 뒤면 바로 입주예요. 계약금, 중도금, 잔금까지의 텀이 아주 짧아서 현금 동원 능력이 정말 중요하답니다. "일단 당첨되고 생각하자!"가 안 통하는 곳이라는 점, 꼭 기억해 주세요.
억! 소리 나는 분양가, 솔직히 얼마?
자, 이제 가장 현실적인 이야기. 바로 돈 이야기예요. 잠실 르엘은 분양가 상한제가 적용돼서 주변 시세보다 저렴하게 나왔다고는 하지만... 우리 같은 평범한 사람들에겐 여전히 어마어마한 금액이죠.
평당(3.3㎡) 분양가는 평균 6,104만 원으로 확정됐어요. 타입별 예상 분양가는 아래 표를 참고해 주세요.
정확한 세대수와 분양가는 입주자 모집공고문을 통해 반드시 재확인하셔야 합니다!
여기서 핵심은 대출 규제예요. 현재 주택담보대출 한도가 최대 6억 원이라, 74㎡ 타입에 당첨된다면 최소 12억 원 이상의 현금이 필요하다는 계산이 나와요. "아이고, 아들~ 엄마가 미안하다!" 소리가 절로 나오더라고요. 정말 '현금 부자'들만의 리그라는 말이 괜히 나온 게 아니었어요.
제일 복잡한 청약 자격, 나도 해당될까?
분양가가 높다고 미리 포기하긴 이르죠! 일단 내가 자격이 되는지부터 따져봐야 해요. 특별공급과 일반공급, 최대한 알기 쉽게 풀어서 설명해 드릴게요.
공통 자격 조건 (이건 기본!)
청약통장: 가입 기간 24개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족
세대주: 무주택 또는 1주택 세대의 세대주만 가능 (세대원은 안돼요!)
거주지: 서울시 2년 이상 계속 거주자에게 100% 우선 공급해요. (공고일 기준)
재당첨 제한: 세대 내 모든 구성원이 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 해요.
특별공급, 어떤 종류가 있을까?
특별공급은 정책적으로 배려가 필요한 계층을 위한 제도예요. 하지만 잠실 르엘은 분양가가 9억을 훌쩍 넘기 때문에 신혼부부, 생애최초 특공은 해당 사항이 없어요. (이럴 수가!) 그럼 남은 건 다자녀, 노부모 부양 정도인데, 이 역시 소득 기준 등을 꼼꼼히 따져봐야 한답니다.
일반공급, 가점제 vs 추첨제
일반공급은 가점과 추첨 비율이 면적에 따라 달라져요.
전용 60㎡ 이하 (45㎡, 51㎡, 59㎡): 가점제 40% + 추첨제 60%
전용 60㎡ 초과 (74㎡): 가점제 70% + 추첨제 30%
"저는 가점이 너무 낮아서 어차피 안 될 것 같아요 " 하시는 분들! 추첨제 물량이 있잖아요! 특히 전용 60㎡ 이하 타입은 추첨제 비율이 60%나 되니, 가점이 낮은 젊은 세대나 1주택자(기존 주택 처분 서약)도 희망을 가져볼 만해요.
엄마의 눈으로 본 잠실 르엘, 이건 정말 좋더라!
자격 요건 보느라 머리 아프셨죠? 이제 잠시 쉬어가는 의미에서, 제가 왜 이토록 잠실 르엘에 관심을 갖게 됐는지, 엄마의 시선에서 본 장점들을 이야기해 드릴게요.
우리 아이 학교는 어디? 완벽한 학군과 입지!
아이 키우는 집이라면 이사를 결정할 때 가장 중요한 게 바로 '학교'잖아요. 잠실 르엘에 입주하면 우리 아이들은 서울잠동초등학교로 배정받게 돼요. 잠실에서 학부모님들 만족도 높기로 유명한 곳이죠. 단지에서 학교까지 걸어서 갈 수 있는 '초품아'는 아니지만, 가까운 거리에 있어 안심이에요.
게다가 잠실중, 방이중, 잠실고 등 명문 중고등학교도 모두 도보권에 있답니다. "아들아, 이사가면 학원 뺑뺑이는 안 시킬게. 학교만 잘 다니렴!" (과연...?)
"여보, 주말에 뭐할까?" 고민 끝! 슬리퍼 신고 롯데월드몰 가기
저희 가족은 주말마다 "오늘은 또 어디 가야 하나..." 고민하는 게 일인데요, 잠실 르엘에 살면 그런 걱정은 끝! 단지 내 상가와 잠실역이 지하로 바로 연결된다는 소식에 저 정말 소리 질렀잖아요. 꺄! 😍
비 오는 날이나 미세먼지 심한 날에도 우산 없이, 마스크만 쓰고 지하철 타고, 롯데월드몰, 롯데백화점, 석촌호수까지 한 번에 갈 수 있는 거예요. 아이들 데리고 다니기 정말 최고겠죠? 올림픽공원과 한강공원도 가까워서 주말 나들이 장소로 이만한 곳이 없어요. 이런 게 바로 비오는 날 제주를 대체할 수 있는 도심 속 파라다이스 아닐까요?
평면도는 어떻게 나왔을까? (실패담 포함)
사실 제가 이 글을 쓰려고 평면도를 정말 열심히 찾아봤어요. 그런데! 모델하우스가 온라인으로만 운영되다 보니, 선명한 공식 평면도 이미지를 구하기가 하늘의 별 따기더라고요. (이런 게 블로거의 실패담이죠 뭐...)
하지만 제가 여러 부동산 유튜브와 카페를 뒤져 알아낸 정보에 따르면,
51㎡ 타입: 방 3개, 화장실 2개의 3베이 구조로 신혼부부나 3인 가족에게 딱!
59㎡ 타입: 가장 인기 있는 타입으로, 맞통풍이 가능한 4베이 판상형 구조로 나올 가능성이 높대요. 채광과 환기는 걱정 없겠어요. 👍
정확한 구조와 옵션은 8월 19일에 오픈하는 잠실 르엘 공식 홈페이지에서 꼭! 직접 확인해 보시는 걸 추천해요!
그래서, 청약해야 할까?
오늘 저와 함께 잠실 르엘 일반분양에 대해 속속들이 알아보셨는데, 어떠셨나요?
정리하자면, 잠실 르엘은 10억 이상의 확실한 시세 차익, 완벽한 학군과 인프라라는 엄청난 장점을 가졌지만, 짧은 기간 내에 10억이 훌쩍 넘는 현금을 마련해야 한다는 거대한 장벽이 있는 곳이에요.
저희 집은... 남편과 진지하게 상의한 결과, 이번에는 눈물을 머금고 다음 기회를 노리기로 했답니다. 하지만 자금 계획이 충분하고, 청약 자격이 되시는 분들이라면 망설일 이유가 없겠죠?
이 글이 잠실 르엘 청약을 고민하시는 모든 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠어요. 잠실 르엘 일반분양 일정, 자격 조건 꼼꼼히 다시 한번 체크하시고, 꼭 좋은 결과 있으시길 진심으로 응원하겠습니다!
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