3기 신도시 왕숙지구의 첫 민간참여 공공분양 주택, 왕숙 푸르지오 더 퍼스트에 대한 관심이 뜨겁습니다. 뛰어난 입지와 미래 가치로 많은 기대를 모으고 있는데요. 분양 정보부터 미래 가치까지 꼼꼼하게 분석하여 현명한 선택을 돕겠습니다.
단지 개요 및 특징
왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 남양주시 진접읍 연평리 일원에 위치합니다. 3기 신도시 왕숙지구에 자리 잡고 있으며, LH와 대우건설 컨소시엄이 함께 진행하는 민간참여 공공분양 주택입니다. 총 1,147세대로 구성되며, 1단지(B-1BL) 560세대, 2단지(B-2BL) 587세대로 나뉘어 공급될 예정입니다.
단지는 지하 2층, 지상 29층의 아파트 5개동과 부대복리시설로 이루어져 있습니다. 타입은 74㎡와 84㎡로 구성되어 다양한 수요층을 만족시킬 것으로 예상됩니다. 2025년 7월 중 본청약이 예정되어 있으며, 입주 예정일은 1단지가 2028년 5월, 2단지가 2028년 6월입니다.
청약 자격 및 방법
공공분양 주택으로서, 청약 신청은 LH청약플러스를 통해 진행됩니다. 기본 자격은 수도권 거주, 무주택 세대구성원, 주택청약종합저축 보유입니다. 특별공급은 유형별로 소득 및 자산 요건이 적용되며, 1세대 1건만 신청 가능합니다.
재당첨 제한은 10년, 전매 제한은 3년이며, 최초 입주일로부터 3년간 실거주 의무가 있습니다. 자세한 내용은 LH 입주자 모집공고문이나 왕숙 푸르지오 더 퍼스트 홈페이지에서 확인하세요.
분양 정보 상세 분석
총 1,147세대로 구성된 왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 1단지 560세대, 2단지 587세대를 공급합니다. 1단지에는 사전청약 당첨자가 436세대, 2단지에는 410세대가 포함되어 있습니다. 본청약에서는 각각 93세대와 132세대의 특별공급, 31세대와 45세대의 일반공급이 진행될 예정입니다.
전용면적은 74㎡와 84㎡로 구성되어 있으며, 청약 자격은 입주자 모집공고일 현재 서울, 인천, 경기에 거주하는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자입니다. 남양주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 수도권 거주자에게 50%의 비율로 공급될 예정입니다.
청약 시 유의사항
청약 신청은 온라인으로 진행되며, 자세한 내용은 남양주 도시공사 홈페이지에서 확인하세요. 소득 기준은 가구당 월 평균 소득 130% 이하, 자산 기준은 총 자산 3억 2천만 원 이하입니다. 1세대 1건만 신청 가능하고 중복 청약 시에는 무효 처리됩니다.
분양가상한제가 적용되며, 계약 후 자격 검증에 실패할 경우 계약이 불가하고 향후 청약이 제한될 수 있습니다.
왕숙 지구 개발 호재 및 미래 가치
왕숙지구는 서울 강남 접근성이 뛰어나고 GTX-B 노선 개통 예정으로 교통망이 크게 개선될 예정입니다. 왕숙천 수변공원과 근린공원 등 풍부한 녹지 공간을 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 남양주시는 이러한 개발 호재를 바탕으로 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다.
4호선 복선전철 ‘풍양역’이 단지 북측에 예정되어 있어 도보로 약 1km 거리에 위치합니다. GTX-B노선 왕숙역에서는 경춘선과 9호선으로 환승이 가능해 향후 서울 접근성이 더욱 획기적으로 개선될 것으로 예상됩니다.
일자리 창출 효과
왕숙지구에는 카카오 디지털허브와 우리금융 ‘디지털 유니버스’ IT센터 등 일자리 유입을 위한 시설들이 들어설 예정입니다. 카카오 디지털허브는 2029년 완공을 목표로 약 2,500여 개의 일자리를 창출할 계획이고, 우리금융 IT센터는 2028년 하반기 준공 예정으로 약 300여 명의 상주 인원과 3,500명 수준의 고용 유발 효과를 기대하고 있습니다.
교통, 교육, 생활 인프라 분석
왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 교통, 교육, 생활 인프라 측면에서 긍정적인 요소를 많이 갖추고 있습니다. 4호선 복선전철 풍양역이 단지 북측에 예정되어 있어 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 풍양역을 이용하면 서울역까지 약 1시간 정도 소요될 예정입니다.
주변에는 교육 특화 유치원, 초등학교, 고등학교 부지가 도보권에 집중적으로 배치될 예정이라 학군에 대한 기대감이 높습니다. 왕숙천 수변공원, 밤섬유원지, 내곡리 체육공원 등 자연 환경도 가까워 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있습니다.
분양가 및 계약 조건
74 타입은 약 4억 8,100만원에서 5억 2,700만원 사이, 84 타입은 약 5억 4,500만원에서 6억 원 사이로 예상됩니다. 분양가 상한제가 적용되어 더욱 매력적인 가격으로 만나볼 수 있습니다.
사전청약 당첨자의 경우 계약금 5%, 중도금 30%를 납부하게 됩니다. 일반청약 당첨자나 사전청약 당첨자 외의 경우에는 계약금 10%, 중도금 60%를 납부해야 합니다. 중도금 대출은 가능하지만, 불가할 경우 자력으로 납부해야 합니다.
청약 전략 및 유의사항
수도권 거주자이면서 무주택 세대 구성원이고, 주택청약종합저축을 보유하고 있어야 합니다. 만 19세 이상이라면 누구나 신청 가능하며, 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 가구당 월 평균 소득 130% 이하, 총 자산 3억 2천만 원 이하라는 점을 기억하세요.
청약 시에는 1세대 1건만 신청할 수 있고, 중복 청약은 무효 처리됩니다. 분양권 소유자는 무주택으로 간주되지 않으며, 특별공급은 원칙적으로 1회만 신청할 수 있습니다. 전매 제한은 당첨일로부터 3년이고, 최초 입주일로부터 3년간 실거주 의무가 있습니다.
A1, A2 블록 비교 분석
남양주 왕숙 A1, A2 블록은 현재 분양 중인 단독주택 용지입니다. A1 블록은 3.3제곱미터당 1,600만원대부터 시작하는 반면, A2 블록은 3.3제곱미터당 1,500만원대부터 시작합니다.
예산이 중요하다면 A2 블록을, 넓은 필지를 선호한다면 A1 블록을 고려해 볼 수 있습니다. 왕숙 지구는 서울 강동구와 바로 인접해 있어 서울 접근성이 뛰어나고, 경의중앙선 왕숙역 개통 예정으로 교통 환경도 더욱 개선될 예정입니다.
결론
왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 3기 신도시의 핵심 입지, 우수한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 합리적인 분양가를 갖춘 매력적인 주거 선택지입니다. GTX-B 노선 개통과 다양한 개발 호재는 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 꼼꼼하게 정보를 확인하시고, 성공적인 청약을 통해 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
왕숙 푸르지오 더 퍼스트의 위치는 어디인가요?
경기도 남양주시 진접읍 연평리 일원에 위치하고 있으며, 3기 신도시 왕숙지구에 자리 잡고 있습니다.
왕숙 푸르지오 더 퍼스트의 총 세대수는 어떻게 되나요?
총 1,147세대로 구성되어 있으며, 1단지(B-1BL)는 560세대, 2단지(B-2BL)는 587세대로 나뉘어 공급될 예정입니다.
왕숙 푸르지오 더 퍼스트의 청약 자격은 어떻게 되나요?
입주자 모집공고일 현재 서울, 인천, 경기에 거주하는 만 19세 이상이거나, 세대주인 미성년자라면 신청 가능합니다.
왕숙 푸르지오 더 퍼스트의 분양가는 어느 정도인가요?
74 타입은 약 4억 8,100만원에서 5억 2,700만원 사이, 84 타입은 약 5억 4,500만원에서 6억 원 사이로 예상됩니다.
왕숙 푸르지오 더 퍼스트의 전매 제한 및 실거주 의무는 어떻게 되나요?
재당첨 제한은 10년, 전매 제한은 3년이며, 최초 입주일로부터 3년간 실거주 의무가 있습니다.
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